228 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 148,8 m² · constr. 1950 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 153 200 $ +128.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905012297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
81017905012297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 567 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 427 027 $ Poids 78 % |
| 2 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 753 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 441 $ Poids 75 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 139 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 360 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 756 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 434 069 $ Poids 72 % |
| 5 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 211 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 303 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 800 $ Poids 69 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 207 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 892 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 935 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 460 694 $ Poids 67 % |
| 9 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 541 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 407 441 $ Poids 62 % |
| 10 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 670 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 230 $ Poids 58 % |
| 11 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 563 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 323 394 $ Poids 55 % |
| 12 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 489 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 407 846 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.