232 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 454,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 440 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905012508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
81017905012508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±286.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 575 m · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 230 840 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +195 969 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 072 507 $ Poids 8 % |
| 3 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +105 604 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 670 449 $ Poids 7 % |
| 4 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +145 263 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 892 354 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +272 365 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 482 988 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 856 966 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.