238-240 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 162,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 258 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905012829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
81017905012829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 584 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 481 050 $ Poids 83 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 543 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 338 692 $ Poids 80 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 574 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 434 615 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 851 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 492 059 $ Poids 70 % |
| 5 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 767 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 017 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 917 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 484 445 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 960 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 734 $ Poids 60 % |
| 8 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 472 623 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 766 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 369 $ Poids 59 % |
| 10 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 741 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 456 730 $ Poids 56 % |
| 11 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 584 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 430 $ Poids 55 % |
| 12 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 246 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 966 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.