223 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 120,4 m² · constr. 1946 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 170 600 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905013105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
81017905013105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 323 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 309 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 89 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 317 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 328 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 538 418 $ Poids 88 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 471 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 357 252 $ Poids 87 % |
| 5 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 088 $ Poids 81 % |
| 6 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 170 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 325 $ Poids 80 % |
| 7 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 622 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 358 206 $ Poids 78 % |
| 8 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 279 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 511 144 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 747 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 911 $ Poids 75 % |
| 10 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 287 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 526 $ Poids 73 % |
| 11 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 426 $ Poids 73 % |
| 12 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 746 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 603 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.