225 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 96,7 m² · constr. 1949 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905013235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
81017905013235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 214 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 359 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 326 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 407 051 $ Poids 94 % |
| 3 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 307 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 389 853 $ Poids 92 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 461 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 399 476 $ Poids 89 % |
| 5 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 331 755 $ Poids 89 % |
| 6 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 472 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 318 $ Poids 84 % |
| 7 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 216 $ Poids 79 % |
| 8 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 392 $ Poids 78 % |
| 9 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 485 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 779 $ Poids 78 % |
| 10 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 490 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 416 708 $ Poids 77 % |
| 11 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 205 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 950 $ Poids 77 % |
| 12 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 650 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 440 197 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.