228 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 112,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 190 100 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905014081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
81017905014081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 280 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 517 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 269 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 300 670 $ Poids 90 % |
| 3 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 213 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 888 $ Poids 87 % |
| 4 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 396 306 $ Poids 84 % |
| 5 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 319 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 493 414 $ Poids 81 % |
| 6 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 385 729 $ Poids 80 % |
| 7 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 317 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 770 $ Poids 78 % |
| 8 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 266 $ Poids 76 % |
| 9 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 96 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 308 686 $ Poids 73 % |
| 10 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 519 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 337 $ Poids 72 % |
| 11 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 236 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 433 855 $ Poids 72 % |
| 12 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 729 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 749 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.