513 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 99,5 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 217 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905014289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
81017905014289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 68 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 405 449 $ Poids 98 % |
| 2 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 403 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 455 712 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 315 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 417 $ Poids 89 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 406 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 395 041 $ Poids 85 % |
| 5 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 556 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 341 $ Poids 84 % |
| 6 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 908 $ Poids 82 % |
| 7 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 542 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 372 000 $ Poids 80 % |
| 8 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 267 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 441 000 $ Poids 79 % |
| 9 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 267 $ Poids 77 % |
| 10 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 201 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 484 873 $ Poids 75 % |
| 11 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 581 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 145 159 $ Poids 75 % |
| 12 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 446 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 310 096 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.