517 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 203,1 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905014307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
81017905014307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 453 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 369 803 $ Poids 71 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 516 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 554 $ Poids 67 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 366 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 387 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 650 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 958 $ Poids 58 % |
| 5 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 463 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 570 161 $ Poids 49 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 529 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 616 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 558 106 $ Poids 39 % |
| 8 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 645 $ Poids 27 % |
| 9 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 654 $ Poids 24 % |
| 10 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 754 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 603 $ Poids 24 % |
| 11 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +53 527 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 626 190 $ Poids 24 % |
| 12 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 544 m · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 585 669 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.