509 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 98,3 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 217 200 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905015234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
81017905015234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 22 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 270 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 433 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 439 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 439 614 $ Poids 90 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 439 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 392 817 $ Poids 86 % |
| 5 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 583 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 045 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 403 427 $ Poids 80 % |
| 7 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 588 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 359 777 $ Poids 80 % |
| 8 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 561 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 178 $ Poids 79 % |
| 9 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 302 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 426 052 $ Poids 77 % |
| 10 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 95 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 870 $ Poids 75 % |
| 11 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 137 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 499 301 $ Poids 74 % |
| 12 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 619 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 140 292 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.