504 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 110,8 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 218 000 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905015699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017905015699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 116 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 513 823 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 197 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 330 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 430 997 $ Poids 88 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 56 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 421 612 $ Poids 84 % |
| 5 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 550 300 $ Poids 83 % |
| 6 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 325 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 455 $ Poids 78 % |
| 7 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 437 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 468 $ Poids 77 % |
| 8 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 409 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 427 494 $ Poids 75 % |
| 9 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 317 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 457 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 651 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 539 $ Poids 72 % |
| 11 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 764 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 163 $ Poids 70 % |
| 12 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 863 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 303 590 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.