508 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 94,1 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905015744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
81017905015744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 274 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 425 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 55 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 385 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 410 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 432 112 $ Poids 91 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 474 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 385 035 $ Poids 88 % |
| 5 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 865 $ Poids 86 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 935 $ Poids 85 % |
| 7 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 583 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 353 847 $ Poids 84 % |
| 8 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 132 $ Poids 79 % |
| 9 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 766 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 305 146 $ Poids 73 % |
| 10 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 693 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 612 $ Poids 73 % |
| 11 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 624 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 512 $ Poids 73 % |
| 12 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 593 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 138 110 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.