512 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905015780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
81017905015780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 320 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 423 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 372 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 429 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 444 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 382 812 $ Poids 90 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 85 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 382 842 $ Poids 89 % |
| 5 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 127 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 883 $ Poids 88 % |
| 6 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 776 $ Poids 86 % |
| 7 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 351 674 $ Poids 86 % |
| 8 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 156 $ Poids 80 % |
| 9 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 651 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 168 $ Poids 76 % |
| 10 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 785 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 430 437 $ Poids 73 % |
| 11 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 799 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 303 095 $ Poids 73 % |
| 12 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 622 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 602 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.