499 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 107,2 m² · constr. 1987 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 228 800 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905016946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
81017905016946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 92 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 550 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 122 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 251 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 558 097 $ Poids 80 % |
| 5 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 729 $ Poids 80 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 214 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 053 $ Poids 79 % |
| 7 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 371 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 492 093 $ Poids 76 % |
| 8 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 176 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 504 293 $ Poids 74 % |
| 9 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 718 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 653 $ Poids 74 % |
| 10 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 498 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 511 277 $ Poids 74 % |
| 11 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 496 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 581 089 $ Poids 73 % |
| 12 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 462 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 462 354 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.