489 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 186 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905017016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
81017905017016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 46 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 201 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 392 592 $ Poids 87 % |
| 3 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 291 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 383 $ Poids 86 % |
| 4 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 776 $ Poids 85 % |
| 5 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 583 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 310 845 $ Poids 83 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 623 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 382 812 $ Poids 83 % |
| 7 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 632 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 440 434 $ Poids 81 % |
| 8 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 406 $ Poids 81 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 810 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 360 049 $ Poids 73 % |
| 10 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 573 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 254 666 $ Poids 72 % |
| 11 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 741 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 216 $ Poids 65 % |
| 12 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 321 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.