493 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 82,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 176 400 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905017052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
81017905017052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 246 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 89 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 420 090 $ Poids 76 % |
| 4 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 669 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 309 696 $ Poids 71 % |
| 5 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 608 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 300 481 $ Poids 70 % |
| 6 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 44 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 484 360 $ Poids 69 % |
| 7 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 558 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 321 $ Poids 68 % |
| 8 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 586 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 363 171 $ Poids 65 % |
| 9 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 847 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 578 $ Poids 60 % |
| 10 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 767 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 349 229 $ Poids 59 % |
| 11 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 852 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 374 324 $ Poids 56 % |
| 12 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 777 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 586 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.