484 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 95,8 m² · constr. 1970 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905017509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
81017905017509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 55 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 231 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 398 241 $ Poids 92 % |
| 3 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 825 $ Poids 84 % |
| 4 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 635 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 447 147 $ Poids 82 % |
| 5 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 669 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 388 185 $ Poids 79 % |
| 6 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 615 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 315 801 $ Poids 79 % |
| 7 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 927 $ Poids 78 % |
| 8 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 506 600 $ Poids 77 % |
| 9 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 413 $ Poids 75 % |
| 10 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 831 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 365 300 $ Poids 71 % |
| 11 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 606 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 258 466 $ Poids 71 % |
| 12 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 791 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 347 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.