485 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 224 300 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905017809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
81017905017809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 191 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 572 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 249 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 243 $ Poids 85 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 376 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 705 $ Poids 78 % |
| 5 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 147 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 578 432 $ Poids 78 % |
| 6 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 096 $ Poids 76 % |
| 7 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 970 $ Poids 74 % |
| 8 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 456 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 347 984 $ Poids 72 % |
| 9 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 624 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 597 268 $ Poids 70 % |
| 10 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 587 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 477 894 $ Poids 69 % |
| 11 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 183 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 533 137 $ Poids 69 % |
| 12 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 762 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 670 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.