487 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 151,7 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905017827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
81017905017827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 375 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 477 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 65 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 368 848 $ Poids 70 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 437 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 225 $ Poids 63 % |
| 4 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 450 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 060 $ Poids 61 % |
| 5 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 374 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 490 $ Poids 61 % |
| 6 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 426 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 429 121 $ Poids 60 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 563 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 505 861 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 987 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 510 $ Poids 56 % |
| 9 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 686 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 799 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 954 $ Poids 51 % |
| 11 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 669 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 258 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 878 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 566 854 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.