489 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 81,2 m² · constr. 1987 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 169 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905017845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
81017905017845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 299 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 832 $ Poids 77 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 103 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 443 561 $ Poids 71 % |
| 4 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 732 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 275 006 $ Poids 67 % |
| 6 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 631 $ Poids 65 % |
| 7 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 661 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 317 201 $ Poids 64 % |
| 8 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 652 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 361 133 $ Poids 59 % |
| 9 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 896 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 337 $ Poids 55 % |
| 10 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 623 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 905 $ Poids 55 % |
| 11 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 790 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 262 $ Poids 55 % |
| 12 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 874 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 781 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.