491 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 169 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905017854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
81017905017854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 110 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 460 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 523 $ Poids 93 % |
| 3 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 287 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 740 $ Poids 80 % |
| 5 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 667 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 329 676 $ Poids 79 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 643 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 374 659 $ Poids 79 % |
| 7 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 576 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 467 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 192 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 320 $ Poids 73 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 481 $ Poids 72 % |
| 10 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 289 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 735 $ Poids 72 % |
| 11 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 886 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 206 $ Poids 66 % |
| 12 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 269 726 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.