493 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 169 900 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905017872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
81017905017872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 122 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 450 358 $ Poids 99 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 176 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 407 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 477 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 647 $ Poids 88 % |
| 4 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 560 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 457 131 $ Poids 85 % |
| 5 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 821 $ Poids 85 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 629 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 383 738 $ Poids 82 % |
| 7 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 516 396 $ Poids 80 % |
| 8 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 676 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 322 550 $ Poids 78 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 762 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 372 679 $ Poids 76 % |
| 10 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 666 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 263 896 $ Poids 69 % |
| 11 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 463 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 644 $ Poids 67 % |
| 12 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 199 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.