495 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 233 900 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905017890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017905017890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 139 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 451 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 407 602 $ Poids 93 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 539 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 457 784 $ Poids 87 % |
| 4 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 477 $ Poids 86 % |
| 5 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 611 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 387 815 $ Poids 82 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 265 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 751 $ Poids 80 % |
| 7 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 84 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 517 354 $ Poids 78 % |
| 8 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 739 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 373 313 $ Poids 76 % |
| 9 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 688 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 323 209 $ Poids 75 % |
| 10 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 062 $ Poids 73 % |
| 11 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 746 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 131 $ Poids 70 % |
| 12 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 412 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 443 500 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.