478 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905018436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
81017905018436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 69 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 419 819 $ Poids 90 % |
| 3 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 584 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 300 433 $ Poids 80 % |
| 4 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 589 $ Poids 79 % |
| 5 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 291 $ Poids 77 % |
| 6 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 728 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 369 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 669 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 310 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 577 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 246 720 $ Poids 64 % |
| 10 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 700 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 450 $ Poids 64 % |
| 11 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 899 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 349 048 $ Poids 62 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 380 905 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.