479 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 110,3 m² · constr. 1988 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905018745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017905018745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 251 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 561 409 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 288 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 132 $ Poids 85 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 788 $ Poids 82 % |
| 5 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 117 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 568 242 $ Poids 82 % |
| 6 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 679 $ Poids 74 % |
| 7 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 688 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 587 960 $ Poids 68 % |
| 8 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 810 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 668 $ Poids 68 % |
| 9 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 891 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 302 961 $ Poids 67 % |
| 10 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 651 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 470 147 $ Poids 67 % |
| 11 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 90 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 513 704 $ Poids 67 % |
| 12 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 562 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 500 478 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.