474 Rue LUCIEN-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 92,3 m² · constr. 1971 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905019371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
81017905019371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 110 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 434 768 $ Poids 99 % |
| 2 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 732 $ Poids 85 % |
| 3 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 311 370 $ Poids 84 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 349 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 393 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 856 $ Poids 83 % |
| 6 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 167 $ Poids 79 % |
| 7 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 774 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 381 700 $ Poids 75 % |
| 8 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 749 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 265 $ Poids 75 % |
| 9 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 559 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 255 105 $ Poids 73 % |
| 10 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 951 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 360 637 $ Poids 66 % |
| 11 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 558 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 972 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.