475 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 120,2 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905019690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
81017905019690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 320 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 295 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 586 772 $ Poids 89 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 403 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 253 $ Poids 89 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 558 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 355 376 $ Poids 81 % |
| 5 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 250 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 778 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 700 $ Poids 73 % |
| 7 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 291 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 544 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 115 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 592 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 877 $ Poids 67 % |
| 10 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 859 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 357 959 $ Poids 66 % |
| 11 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 982 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 678 $ Poids 63 % |
| 12 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 734 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 609 901 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.