583 Rue CURE-BRADY · Gatineau
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 186 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905021022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
81017905021022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 509 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 515 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 124 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 529 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 152 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 518 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 207 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 110 $ Poids 80 % |
| 5 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 564 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 316 811 $ Poids 79 % |
| 6 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 394 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 647 $ Poids 79 % |
| 7 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 503 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 295 $ Poids 77 % |
| 8 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 405 426 $ Poids 76 % |
| 9 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 687 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 357 689 $ Poids 75 % |
| 10 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 611 $ Poids 74 % |
| 11 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 227 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 440 366 $ Poids 73 % |
| 12 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 790 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 325 448 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.