578 Rue CURE-BRADY · Gatineau
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 183 500 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905021508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
81017905021508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 175 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 449 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 402 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 400 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 214 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 367 382 $ Poids 90 % |
| 4 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 388 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 393 744 $ Poids 86 % |
| 5 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 288 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 143 333 $ Poids 84 % |
| 6 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 553 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 585 $ Poids 83 % |
| 7 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 153 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 435 408 $ Poids 80 % |
| 8 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 461 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 445 591 $ Poids 79 % |
| 9 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 111 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 306 473 $ Poids 78 % |
| 10 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 646 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 443 441 $ Poids 78 % |
| 11 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 413 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 185 $ Poids 76 % |
| 12 | 250, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-09 · 350 m · Vendu 395 000 $ (4 006 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 400 402 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.