584 Rue CURE-BRADY · Gatineau
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 169,5 m² · constr. 1961 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 218 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905021554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017905021554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 648 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 486 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 686 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 312 $ Poids 80 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 702 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 346 341 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 751 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 479 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 911 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 483 663 $ Poids 66 % |
| 6 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 910 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 629 $ Poids 64 % |
| 7 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 750 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 496 320 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 933 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 460 434 $ Poids 59 % |
| 9 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 655 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 002 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 756 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 792 $ Poids 55 % |
| 11 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 609 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 333 $ Poids 55 % |
| 12 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 572 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 468 061 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.