581 Rue LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 96,1 m² · constr. 1967 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +109.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905021878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
81017905021878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 139 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 441 182 $ Poids 98 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 218 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 360 818 $ Poids 94 % |
| 3 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 425 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 388 741 $ Poids 89 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 392 976 $ Poids 88 % |
| 5 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 460 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 438 656 $ Poids 84 % |
| 6 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 256 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 140 821 $ Poids 83 % |
| 7 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 654 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 434 965 $ Poids 81 % |
| 8 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 440 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 686 $ Poids 80 % |
| 9 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 635 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 347 $ Poids 79 % |
| 10 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 657 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 807 $ Poids 79 % |
| 11 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 589 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 671 $ Poids 78 % |
| 12 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 300 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 418 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.