583 Rue LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 120,6 m² · constr. 1964 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905021896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017905021896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 334 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 347 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 338 234 $ Poids 86 % |
| 4 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 465 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 538 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 555 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 924 $ Poids 81 % |
| 6 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 826 $ Poids 81 % |
| 7 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 91 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 774 $ Poids 80 % |
| 8 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 56 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 553 747 $ Poids 78 % |
| 9 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 727 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 391 752 $ Poids 76 % |
| 10 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 114 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 439 345 $ Poids 75 % |
| 11 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 80 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 405 860 $ Poids 74 % |
| 12 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 806 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 672 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.