589 Rue LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +111.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905021951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
81017905021951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 167 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 433 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 147 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 355 476 $ Poids 91 % |
| 3 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 486 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 386 341 $ Poids 88 % |
| 4 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 221 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 138 540 $ Poids 85 % |
| 5 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 440 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 393 559 $ Poids 85 % |
| 6 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 386 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 445 334 $ Poids 82 % |
| 7 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 597 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 477 $ Poids 81 % |
| 8 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 208 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 420 610 $ Poids 79 % |
| 9 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 43 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 891 $ Poids 79 % |
| 10 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 612 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 340 307 $ Poids 77 % |
| 11 | 250, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-09 · 269 m · Vendu 395 000 $ (4 006 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 302 $ Poids 76 % |
| 12 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 401 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 442 682 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.