576 Rue CURE-BRADY · Gatineau
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 93,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 196 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905022471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
81017905022471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 175 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 441 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 244 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 360 592 $ Poids 95 % |
| 3 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 385 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 383 368 $ Poids 92 % |
| 4 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 490 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 431 207 $ Poids 87 % |
| 5 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 433 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 779 $ Poids 84 % |
| 6 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 616 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 701 $ Poids 84 % |
| 7 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 393 176 $ Poids 84 % |
| 8 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 646 $ Poids 84 % |
| 9 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 638 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 298 $ Poids 81 % |
| 10 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 328 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 388 041 $ Poids 81 % |
| 11 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 706 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 480 $ Poids 79 % |
| 12 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 460 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 574 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.