577 Rue LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905022840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
81017905022840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 425 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −43 117 $ | 523 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 57 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 568 316 $ Poids 87 % |
| 3 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 57 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 557 355 $ Poids 83 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 396 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 435 266 $ Poids 82 % |
| 5 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 615 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 385 201 $ Poids 80 % |
| 6 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 98 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 442 480 $ Poids 80 % |
| 7 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 120 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 472 410 $ Poids 78 % |
| 8 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 138 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 490 561 $ Poids 78 % |
| 9 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 589 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 380 $ Poids 78 % |
| 10 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 131 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 456 $ Poids 76 % |
| 11 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 236 $ Poids 76 % |
| 12 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 535 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 158 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.