565 Rue LAFRAMBOISE · Gatineau
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 206,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 301 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905023516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
81017905023516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 608 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 763 $ Poids 68 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 479 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 132 $ Poids 65 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 483 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 398 655 $ Poids 58 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 803 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 561 $ Poids 49 % |
| 5 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 384 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 573 970 $ Poids 49 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 489 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 055 $ Poids 47 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 905 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 563 325 $ Poids 40 % |
| 8 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 705 574 $ Poids 30 % |
| 9 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 834 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 704 166 $ Poids 28 % |
| 10 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 185 $ Poids 28 % |
| 11 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +59 314 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 631 977 $ Poids 28 % |
| 12 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +59 220 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 630 969 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.