509 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905025045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
81017905025045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 109 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −34 494 $ | 524 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 84 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 435 466 $ Poids 93 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 144 $ Poids 89 % |
| 4 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 569 314 $ Poids 81 % |
| 5 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 395 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 490 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 263 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 472 771 $ Poids 79 % |
| 7 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 649 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 250 $ Poids 79 % |
| 8 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 356 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 533 943 $ Poids 78 % |
| 9 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 282 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 483 896 $ Poids 76 % |
| 10 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 385 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 558 368 $ Poids 75 % |
| 11 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 244 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 342 $ Poids 74 % |
| 12 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 355 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 357 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.