511 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 202,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905025062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017905025062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 425 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 123 $ Poids 71 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 515 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 666 $ Poids 68 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 311 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 395 919 $ Poids 67 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 712 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 145 $ Poids 56 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 438 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 229 $ Poids 51 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 528 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 568 971 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +54 631 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 556 475 $ Poids 38 % |
| 8 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 697 792 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +69 825 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 674 $ Poids 24 % |
| 10 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 925 $ Poids 24 % |
| 11 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 624 382 $ Poids 24 % |
| 12 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 623 386 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.