513 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905025080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
81017905025080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 144 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 524 240 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 268 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 711 $ Poids 88 % |
| 3 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 569 370 $ Poids 86 % |
| 4 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 976 $ Poids 85 % |
| 5 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 106 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 436 626 $ Poids 82 % |
| 6 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 341 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 558 379 $ Poids 80 % |
| 7 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 443 310 $ Poids 78 % |
| 8 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 400 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 534 404 $ Poids 76 % |
| 9 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 221 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 726 $ Poids 73 % |
| 10 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 625 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 295 $ Poids 72 % |
| 11 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 796 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 386 089 $ Poids 70 % |
| 12 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 232 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 344 093 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.