504 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 189,4 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 248 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905025509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017905025509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 362 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 253 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 381 841 $ Poids 84 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 747 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 815 $ Poids 67 % |
| 4 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 375 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 610 $ Poids 63 % |
| 5 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 466 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 528 867 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 552 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 302 $ Poids 52 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 604 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 553 856 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 764 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 882 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 499 686 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 234 $ Poids 31 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 177 $ Poids 31 % |
| 12 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 515 505 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.