510 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 133,6 m² · constr. 2003 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 229 300 $ +122.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905025554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
81017905025554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 295 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 372 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 473 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 327 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 292 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 789 $ Poids 81 % |
| 5 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 602 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 029 $ Poids 71 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 785 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 374 497 $ Poids 66 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 86 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge +34 494 $ | 664 220 $ Poids 66 % |
| 8 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 472 $ Poids 66 % |
| 9 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 721 $ Poids 65 % |
| 10 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 935 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 404 309 $ Poids 65 % |
| 11 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 935 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −27 588 $ | 427 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 832 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 874 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.