502 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 240 300 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905026482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
81017905026482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 268 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 32 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −43 117 $ | 552 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 343 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 355 635 $ Poids 89 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 444 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 552 $ Poids 88 % |
| 5 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 594 325 $ Poids 76 % |
| 6 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 0 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 747 $ Poids 73 % |
| 7 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 282 925 $ Poids 73 % |
| 8 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 601 $ Poids 72 % |
| 9 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 444 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 583 064 $ Poids 71 % |
| 10 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 818 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 911 $ Poids 71 % |
| 11 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 405 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 463 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 088 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.