509 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 156,8 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 270 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905026737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017905026737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 470 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 484 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 189 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 368 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 327 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 428 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 874 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 480 915 $ Poids 64 % |
| 5 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 767 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 300 $ Poids 58 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 432 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 631 $ Poids 57 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 449 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 507 551 $ Poids 55 % |
| 8 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 399 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 402 839 $ Poids 55 % |
| 9 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 341 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 383 $ Poids 53 % |
| 10 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 462 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 138 $ Poids 50 % |
| 11 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 447 206 $ Poids 50 % |
| 12 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 474 463 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.