503 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 271,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905026900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
81017905026900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 976 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 835 544 $ Poids 57 % |
| 2 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 381 $ Poids 31 % |
| 3 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 785 812 $ Poids 29 % |
| 4 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 949 m · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −68 207 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 808 332 $ Poids 29 % |
| 5 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 813 $ Poids 26 % |
| 6 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 018 098 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 688 303 $ Poids 18 % |
| 8 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 785 327 $ Poids 10 % |
| 9 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 734 607 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −61 843 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 148 780 $ Poids 8 % |
| 11 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 799 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.