490 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 112,3 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 219 200 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905027338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
81017905027338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 158 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 563 658 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 287 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 763 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 380 $ Poids 86 % |
| 4 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 127 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 570 470 $ Poids 80 % |
| 5 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 243 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 684 $ Poids 79 % |
| 6 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 164 $ Poids 78 % |
| 7 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 600 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 592 392 $ Poids 72 % |
| 8 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 425 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 406 $ Poids 71 % |
| 9 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 471 761 $ Poids 71 % |
| 10 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 473 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 502 457 $ Poids 66 % |
| 11 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 158 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 526 212 $ Poids 66 % |
| 12 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 466 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 345 131 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.