1 Rue MORAN · Gatineau
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 150,3 m² · constr. 1987 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905027355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
81017905027355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 427 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 475 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 98 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 361 536 $ Poids 67 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 447 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 394 409 $ Poids 65 % |
| 4 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 538 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 497 655 $ Poids 62 % |
| 5 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 424 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 391 $ Poids 62 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 468 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 531 $ Poids 62 % |
| 7 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 372 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 419 543 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 933 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 471 777 $ Poids 57 % |
| 9 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 798 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 948 $ Poids 53 % |
| 10 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 436 532 $ Poids 51 % |
| 11 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 722 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 511 $ Poids 50 % |
| 12 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 824 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.