494 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905027391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
81017905027391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 171 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 448 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 190 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 405 266 $ Poids 89 % |
| 4 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 527 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 454 911 $ Poids 86 % |
| 5 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 821 $ Poids 84 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 646 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 383 738 $ Poids 81 % |
| 7 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 514 146 $ Poids 80 % |
| 8 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 745 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 371 004 $ Poids 76 % |
| 9 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 729 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 321 000 $ Poids 76 % |
| 10 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 410 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 644 $ Poids 68 % |
| 11 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 719 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 262 671 $ Poids 67 % |
| 12 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 407 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 441 114 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.