519 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 108,4 m² · constr. 1991 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 221 900 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905027638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
81017905027638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 155 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 087 $ Poids 86 % |
| 4 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 115 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 508 $ Poids 82 % |
| 5 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 315 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 419 $ Poids 77 % |
| 7 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 471 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 502 872 $ Poids 72 % |
| 8 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 168 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 513 606 $ Poids 71 % |
| 9 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 599 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 583 749 $ Poids 71 % |
| 10 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 556 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 472 868 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 903 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 318 216 $ Poids 69 % |
| 12 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 585 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 522 935 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.