478 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 100,1 m² · constr. 1989 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905028228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
81017905028228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 338 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 146 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 492 048 $ Poids 91 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 962 $ Poids 84 % |
| 4 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 481 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 311 111 $ Poids 79 % |
| 5 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 697 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 499 281 $ Poids 77 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 264 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 538 151 $ Poids 76 % |
| 7 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 63 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 546 122 $ Poids 74 % |
| 8 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 580 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 481 835 $ Poids 71 % |
| 9 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 654 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 352 599 $ Poids 70 % |
| 10 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 017 $ Poids 69 % |
| 11 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 785 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 396 153 $ Poids 69 % |
| 12 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 910 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 989 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.