480 Rue BREWER · Gatineau
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905028246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
81017905028246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 318 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 229 $ Poids 88 % |
| 3 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 242 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 545 837 $ Poids 86 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 138 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 499 056 $ Poids 85 % |
| 5 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 68 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 400 $ Poids 79 % |
| 6 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 675 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 506 226 $ Poids 74 % |
| 7 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 316 335 $ Poids 73 % |
| 8 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 558 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 487 931 $ Poids 72 % |
| 9 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 893 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 227 $ Poids 68 % |
| 10 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 976 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 307 131 $ Poids 65 % |
| 12 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 942 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 293 901 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.