527 Rue NADON · Gatineau
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 108,8 m² · constr. 1995 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905028592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
81017905028592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 198 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 577 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 236 $ Poids 88 % |
| 3 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 297 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 74 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 582 978 $ Poids 82 % |
| 5 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 334 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 316 $ Poids 75 % |
| 7 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 164 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 514 540 $ Poids 70 % |
| 8 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 514 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 509 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 642 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 584 635 $ Poids 69 % |
| 10 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 599 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 481 905 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 926 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 325 115 $ Poids 67 % |
| 12 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 628 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 523 861 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.